Achat maison avec extension non déclarée ! ( abandon !!)

[yat]

Salut

Vu qu'il y en a qui sont en plein dans , pourrons peut-être m'aider !

Je viens de visiter une maison qui correspondait à nos recherches !

Seul problème , l'ancien proprio avait commencé une extention d'à peu près 25 m2 .J'entend par commencé : il a coulé une dalle de ciment et monté un pignon de mûr sans toit et pour finir une salle de bain bien terminée elle ,mais tout ça sans permis de construire ,ni même une autorisation de travaux !

Le vendeur (un pro qui achète et revend des biens immobiliers) m'a dit que pour la salle de bain on ne pouvait pas me demander de l'abattre parcequ'il avait lui même acheté ce bien par "injonction" ou un truc de ce genre !

Soit , véritée ou pas ! Croyez vous que ça sent les emmerdes si j'achetais et que je depose une demande de permis de construire (vu que l'extension fait plus de 20m2) pour terminer ce qui a déjà été commencé ou alors il y a de gros risques !


Merci de votre aide !

[greg27]

salut yat

tout ce qui est au dessus de 20 m2 et non demontable ou deplaçable est soumis a permis !!

le truc que tu risque c est que si un jour tu as un voisin que ton extension enmerde et bien voilas la misere!!!!

le truc aussi c est que cette partie la peut te faire valloir une belle reduc sur le prix d achat
ja i eu le cas avec la maison de mon grand pere ya pas longtemps du coup pour l instat on ne la vend pas !!

la salle de bain est ou ?? dans l extension ?,

[greg27]

renseigne toi aupres de la commune a titre anonyme pour voire si y a possibilité de regularisé la construction

[filoumusico47]

mon petit, je te conseille vivement de déposer une demande de permis de construire, çà ne coute rien, et tu te mets à l'abri des emmmerdes sinon, ils peuvent effectivement te demander de détruire, par contre quand tu déposes le permis, ne dis pas que l'extension est commencée,
tu peux aussi voir avec le maire, il peut parfois intervenir positivement auprès de la DDE pour accélérer ta demande d'extension .

[sncgte]

tel a un avocat spécialiste de l' immo
sinon d'après moi tu vas vers de gros soucis avec l'urbanisme et les impots

[loloo87]

moins de 20 metres c est pas un permis

[yat]

En fait la maison est en long . Et la salle de bain a été rajoutée sur le côté , dans le prolongement de la dalle qui a été coulée

Le truc qui me fait chier , c'est d'acheter et que le permis de construire soit refusé
J'ai essayé de faire quelques recherches sur le net , car apparement d'après ce que j'ai pus lire . Tu ne pourais pas agrandir si la surface habitable avec l'extention depasse 50% de la superficie total du terrain .

[filoumusico47]

dans tous les cas il y a non seulement un agrandissement, mais aussi une modification de façade.
mais pas de panique, quand je te disais que le maire par exemple, pouvait appuyer ton dossier, c'est par exemple en expliquant que tu n'as pas de sanitaires, et que tu ne peux pas attendre plusieurs mois, tu pourras peut être obtenir très rapidement, si ce n'est le permis, au moins une autorisation de principe .
t'affole pas y'a pas le feu au lac

[greg27]

attention dans certaine commune ils se deplacent pour examiner le dossier !!
je suis en zone classé et je vous dit pas les raclures de ramassis de jus de chaussettes!!!

filou a raison

[yat]

Et sinon comment ça se pase une demande de permis de construire ?

[loloo87]

tu demande un dossier a la mairie

[yat]

loloo87 a dit : tu demande un dossier a la mairie

Ok !
Mais en ce qui concerne les délais etc ... Et faut un architedte ou pas ?

Désolé ! Mais j'y connais que dalle

[loloo87]

il y un truc c est que si sa a plus de 10 ans il ne peuvent plus le demolir

[filoumusico47]

yat a dit : Et sinon comment ça se pase une demande de permis de construire ?

d'abord , commence par faire les plans de l'ensemble, extension comprise .
si tu as les plans originaux de la maison, tu prends un grand calque, et tu rajoutes sur chaque vue l'extension, avec bien sûr toutes les cotes, pour faire sérieux, et tu appelles çà le projet d'extension, et après, tu fonces

[loloo87]

de toute maniere pour ton permis tu auras des photos de la maion a faire pour faire voir ou tu veux agrandir pour les plans tu peu les faire tous seul avec toutes les dimention de toute maniere il t explique pas trop mal les demarches

[yat]

Merci les gars !

filoumusico47 a dit :

d'abord , commence par faire les plans de l'ensemble, extension comprise .
si tu as les plans originaux de la maison, tu prends un grand calque, et tu rajoutes sur chaque vue l'extension, avec bien sûr toutes les cotes, pour faire sérieux, et tu appelles çà le projet d'extension, et après, tu fonces

En moyenne , combien de temps après la demande a-t-on une réponse ?

[filoumusico47]

yat a dit :
Ok !
Mais en ce qui concerne les délais etc ... Et faut un architedte ou pas ?

Désolé ! Mais j'y connais que dalle

architecte, pas besoin, commence par le début, les plans, avant de te poser la question des délais, va à l'essentiel, après tu verras.
A une époque, j'avais fait deux grosses modifs sur ma maison neuve, et 2 mois plus tard, j'avais le permis de construire, les travaux étaient déjà terminés . j'avais la garantie de l'accord des travaux, avec l'appui du maire

[greg27]

ça peut aller jusqu a deux mois dans certain cas !

[loloo87]

pour toute demande de permis une fois accepter il previenne les impos et les impos t envoie un truc a remplir

[yat]

Maintenant que j'ai assez de renseignements , vais aller voire le maire s'il est en position d'appuyer la demande . Façon vu le rendu avec le mur monté en plein milieu du terrain avec un trou béant ça le fait vraiement pas !!!
Ca fait chantier à l'abandon .

Merci merci et encore merci

Vous tiens au jus !